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仓库租赁经营概述

时间:2010-04-12    点击: 次    来源:互联网    作者:不详 - 小 + 大

仓库租赁经营是通过出租仓库、场地,出租仓库设备,由存货人自行保管货物的仓库经营方式。进行仓库租赁经营时,最主要的一项工作是签订一个仓库租赁合同,在法律条款的约束下进行租赁经营,取得经营收入。
仓库租赁经营中,租用人的权利是对租用的仓库及仓库设备享有使用权,并保护仓储设备设施,按约定的方式支付租金。出租人的权利是对出租的仓库及设备设施拥有所有权,并享有收回租金的权利,同时必须承认租用人对租用仓库及设备设施的按约定的使用权,并保证仓库及设备设施的完好性能。
仓储租赁经营可以是整体性的出租,也可以采用部分出租、货位出租等分散方式进行。在分散出租形式下,仓库所有人需要承担更多的仓库管理工作,如环境管理、保安管理等。例如,目前正迅速发展的箱柜委托租赁保管业务。
箱柜委托租赁保管业务是仓库业务者以一般城市居民和企业为服务对象,向他们出租体积较小的箱柜来保管非交易物品的一种仓库业务。对一般居民和家庭的贵重物品,如金银首饰、高级衣料、高级皮毛制品、古董、艺术品等,提供保管服务。对企业以法律或规章制度规定必须保存一定时间的文书资料、磁带记录资料等物品为对象提供保管服务。箱柜委托租赁保管业务强调安全性和保密性,它为居住面积较小的城市居民和办公面积较窄的企业提供了一种便利的保管服务。箱柜委托租赁保管业务是一种城市型的仓库保管业务。
许多从事箱柜委托租赁保管业务的仓库经营人专门向企业提供这种业务,他们根据保管物品、文书资料和磁带记录资料的特点建立专门的仓库,这种仓库一般有三个特点:一是注重保管物品的保密性,因为保管的企业资料中许多涉及企业的商业秘密,所以仓库有责任保护企业秘密,防止被保管的企业资料流失到社会上去;二是注重保管物品的安全性,防止保管物品损坏变质。因为企业的这些资料如账目发票、交易合同、会议记录、产品设计资料、个人档案等需要保管比较长的时间,必须防止保管物品损坏变质;三是注重快速服务反应。当企业需要调用或查询保管资料时,仓库经营人能迅速、准确地调出所要资料及时地送达企业。
仓储租赁经营的经营方在经营方法上要注意以下一些问题:
①仓储经营人应该根据市场需要提供合适的仓库、场地和仓储设备,并保证所提供的仓储资源质量可靠。
②仓储经营人应该加强环境的管理、安全管理工作,协助租用人使用好仓储资源,必要时可为租用人提供仓储保管的技术支持。
③应该签订仓储租赁合同,以明确双方的权利义务关系。

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